NTAStudio Tecnico di Architettura e Ingegneria Roma

Rientrano fra le opere autorizzabili con questo titolo edilizio:

• la demolizione e/o nuova costruzione di tramezzi, anche per la creazione di nuovi vani
• la realizzazione di nuovi servizi igienici
• l’apertura e la chiusura di porte
• realizzazione di controsoffitti;
• tutte le altre opere interne di manutenzione straordinaria che non incidano sulle strutture portanti e non alterino i volumi, le superfici e l’aspetto esteriore dell’immobile oggetto di intervento.
• Frazionamento o Accorpamento di unità immobiliari con esecuzione di opere anche se comportanti la variazione delle superfici delle singole unità immobiliari, nonché del carico urbanistico, purché non sia modificata la volumetria complessiva degli edifici e si mantenga l’originaria destinazione d’uso.

Per poter presentare la Comunicazione Inizio Lavori Asseverata presso il Municipio di Roma sono necessari:

• La relazione tecnica descrittiva dei lavori da eseguire (redatta da tecnico abilitato);
• Elaborati grafici con stralcio catastale e stralcio di P.R.G. e rappresentazione delle piante, sezioni e prospetti ante e post operam dell’immobile oggetto d’intervento (redatto da tecnico abilitato);
• Regolarità urbanistica dell’immobile es. Permesso di Costruire o Concessione;
• Modulo dove il proprietario dell’immobile ed un progettista incaricato  comunicano gli estremi dell’immobile il tipo di lavori previsti e quando saranno realizzati e le generalità dell’impresa esecutrice.
• Documento Unico Regolarità Contributiva (D.U.R.C.) dell’impresa esecutrice dei lavori.
• Nulla Osta nel caso di Immobile Vincolato
• Titolo di proprietà.

Dal 16 Maggio 2016 è diventato obbligatorio presentare la Comunicazione Inizio Lavori a Roma CILA , per interventi edilizi, esclusivamente in modalità telematica, per mezzo di un tecnico abilitato e autenticato, attraverso la piattaforma SUET.

Le istanze dovranno dovranno necessariamente essere complete di progetto, relazione tecnica e delle dichiarazioni. Un possessore dei diritti reali dell’immobile  dovrà inoltre essere autenticato al portale per il corretto invio della Cila.

Questo è il link per la procedure di Autenticazione SUET dei cittadini

I lavori possono iniziare a partire dalla data della presentazione della CILA e sono previsti 251,42 Euro  di diritti di segreteria. Il pagamento dei diritti di segreteria e dell’eventuale sanzione verrà effettuata, contestualmente alla presentazione dell’istanza, attraverso il canale telematico del sistema SUET.

Al termine delle lavorazioni verrà presentata la Dichiarazione di Fine lavori compresa dei seguenti allegati :

• Certificato di collaudo firmato dal Direttore dei Lavori che attesti la conformità dell’opera al progetto presentato.
• la ricevuta dell’avvenuta richiesta di variazione catastale o la dichiarazione che non sono intervenute modifiche di classamento.
• formulario dei rifiuti

La mancata comunicazione dell’inizio lavori ovvero la mancata trasmissione della Cila comporta il pagamento di €. 251,24 di diritti di segreteria e di una sanzione pecuniaria pari ad €. 1.000,00; tale sanzione è ridotta di due terzi (€. 333,00) quando la comunicazione, se pure tardiva, viene fatta spontaneamente e l’intervento è in corso di esecuzione.

In caso di vendita dell’ immobile è necessario garantire la conformità urbanistica e edilizia dell’immobile e lavori di ristrutturazione effettuati senza titolo abilitativo e senza il conseguente aggiornamento catastale potrebbero comportare la mancanza di queste conformità e non rendere possibile il rogito e l’erogazione di mutui bancari.

Abbiamo approfondito l’argomento in questo articolo

Non tutti gli interventi sono possibili, anche scelte che possono sembrare di poco conto devono rispettare la normativa edilizia del Comune di Roma e quella Nazionale. Proprio per questo motivo la CILA prevede la relazione asseverata di un Tecnico Abilitato che si assume le responsabilità civili e penali sugli interventi da realizzare.